➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
تسجيل_وإشهار_حقوق_الملكية.
يعاني الكثير من الجمهور عند شراء شقة أو عقار... الخ من عدم معرفة طريقة وإجراءات تسجيلها بالشهر العقاري ضمانا لحفظ حقوق الملكية
وها نحن نقدم لكم الخطوات تفصيلآ:
يعاني الكثير من الجمهور عند شراء شقة أو عقار... الخ من عدم معرفة طريقة وإجراءات تسجيلها بالشهر العقاري ضمانا لحفظ حقوق الملكية
وها نحن نقدم لكم الخطوات تفصيلآ:
أولآ/ يقوم البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب توكيل رسمى بالتقدم بطلب لمكتب الشهر العقارى الموجود فى نفس مكان العقار، يكون الطلب من ثلاث نسخ على نموذج موجود في المكتب أو على ورق عادى، ولابد أن يكون معه أوراق المليكة الخاصة بالعقار والتى تكون بحوزة البائع، كما ترفق المستندات التي يوجبها القانون مثل إعلام الوراثة أو شهادات الضرائب الخاصة بالعقار كالعوائد او ضريبة الأطيان.
ثانيآ/ يوقع على الطلب المقدم طرفي العقد "البائع والمشترى" أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمى ويكون التوقيع أمام رئيس مأمورية الشهر العقارى.
بيانات_الطلب.
١ ) البيانات المتعلقة بشخصية طرفي العقد (البائع والمشتري) كالأسم واللقب والسن والمهنة والديانة والجنسية ومحل الإقامة، وإذا كان التسجيل (الشهر) يتم بتوكيل أو إقرار أو وصايا فيجب تسجيل بيانات الشخص الذي يقوم بذلك.
١ ) البيانات المتعلقة بشخصية طرفي العقد (البائع والمشتري) كالأسم واللقب والسن والمهنة والديانة والجنسية ومحل الإقامة، وإذا كان التسجيل (الشهر) يتم بتوكيل أو إقرار أو وصايا فيجب تسجيل بيانات الشخص الذي يقوم بذلك.
٢ ) البيانات المتعلقة بالعقار مثل بيان موقعه ومساحته وحدوده واسم القسم والشارع والحارة والرقم وإذا كان العقار أراضــى زراعية وجب ذكر اسم الناحية و الحوض ورقم القطعة.
٣ ) البيانات الخاصة بالتكليف كالإقرار بالملكية أو البيع أو التخارج أو الصلح أو الهبة أو القسمة أو الوصية والبيانات المتعلقة بالحقوق العينية الأصلية أو التبعية وبيان بالحقوق العينية المقررة على العقار كحق الارتفاق إن وجد.
قيد_الطلب:
تدون الطلبات على حسب تواريخ وساعات تقديمها بدفتر المكتب ويقوم رئيس المكتب بالتأشير عليها وإحالتها إلى الموظف المختص لتحصيل الرسوم المقررة على طلب التسجيل ويقيد الطلب في دفتر اسبقية الطلب والأسبقية هنا بالساعة وليس باليوم.
تدون الطلبات على حسب تواريخ وساعات تقديمها بدفتر المكتب ويقوم رئيس المكتب بالتأشير عليها وإحالتها إلى الموظف المختص لتحصيل الرسوم المقررة على طلب التسجيل ويقيد الطلب في دفتر اسبقية الطلب والأسبقية هنا بالساعة وليس باليوم.
فحص_الطلبات:
ويأتى بعد ذلك فحص طلبات التسجيل والمعاينة من قبل المكاتب الهندسية المتخصصة التى تعينها المأمورية لتأكد من بيانات العقار موضوع العقد ثم مرحلة اتمام فحص الطلبات ويحصل من طالب التسجيل رسم نسبى قدره ١% من قيمة العقار.
ويأتى بعد ذلك فحص طلبات التسجيل والمعاينة من قبل المكاتب الهندسية المتخصصة التى تعينها المأمورية لتأكد من بيانات العقار موضوع العقد ثم مرحلة اتمام فحص الطلبات ويحصل من طالب التسجيل رسم نسبى قدره ١% من قيمة العقار.
مرحلة_التسجيل:
ثم تأتى المرحلة النهائية بعد كل الخطوات السابقة وهى التأشير على الطلب وتسجيله.
ثم تأتى المرحلة النهائية بعد كل الخطوات السابقة وهى التأشير على الطلب وتسجيله.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق